Семейная ипотека в 2026 году

Семейная ипотека в 2026 году — это льготная программа, которая позволяет семьям с детьми получить кредит на покупку жилья под 6% годовых. Программа действует до 2030 года.
Население города определяется по данным Росстата на 1 января предыдущего года. Если вы, например, оформляете кредит в 2025 году, то имеет значение число жителей на 1 января 2024 года.
Кто может получить семейную ипотеку
Право на льготную ипотеку имеют семьи, в которых есть:
хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно;
ребёнок с инвалидностью до 18 лет;
двое и более несовершеннолетних детей — для жителей городов с населением до 50 тыс. человек, а также для семей, проживающих в регионах с недостаточным объёмом строительства и в городах, участвующих в программах развития.
Условия получения
Ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма кредита:
12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
6 млн рублей — для остальных регионов.
Первоначальный взнос: минимальный — 20% от стоимости объекта. Семейная ипотека без первоначального взноса не выдаётся. В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал.
Срок кредита: до 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок может быть ниже — например, 20–25 лет.
Виды жилья, которые можно приобрести по программе:
квартира в готовом или строящемся доме на первичном рынке у застройщика по договору купли-продажи или договору долевого участия;
готовый или строящийся частный дом по договору купли-продажи или по договору долевого участия;
готовая квартира или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда;
квартира в готовом или строящемся доме, а также готовый или строящийся частный дом у Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи;
земельный участок для строительства частного дома по договору подряда с юридическим лицом или ИП;
готовая квартира на вторичном рынке в городе, где нет новостроек либо их не более двух, в многоквартирном доме не старше 20 лет, который не признан аварийным.
Рефинансирование: разрешено рефинансировать старый кредит, если он был выдан на приобретение квартиры у застройщика, а ребёнку меньше 6 лет или он имеет инвалидность. Ипотеку на возведение коттеджа разрешено рефинансировать, если расчёты по ней велись через эскроу-счёт и в семье есть ребёнок с инвалидностью.
С 1 февраля 2026 года можно будет рефинансировать рыночную часть комбинированной семейной, дальневосточной и арктической ипотеки для снижения кредитной нагрузки на семью.
Изменения с 1 февраля 2026 года
С этой даты вводятся ограничения на количество ипотек в одной семье. Теперь: супруги обязаны оформлять кредит как созаёмщики друг у друга. Исключение — если супруг заёмщика является иностранным гражданином; невозможно взять второй льготный жилищный кредит на семью; нельзя получить выплаты 450 тыс. рублей за две ипотеки; невозможно вывести из сделки супруга с плохой кредитной историей; невозможно оформить две семейные ипотеки, взяв в формальные созаёмщики знакомого или родственника с детьми («донорская ипотека»).
Также с 1 февраля 2026 года банк будет должен предоставить заёмщику справку по двум частям долга отдельно: льготной и рыночной. Это поможет покупателю точно рассчитать выгоду и выбрать условия рефинансирования.

#национальныепроекты

Фото: img.dmclk.ru/s960x640q8...